百實(shí)科技園區(qū)樓宇自動(dòng)化解決方案現(xiàn)在更常被稱為智能建筑管理系統(tǒng)(IBMS) 或 智慧園區(qū)綜合管理平臺(tái)，其核心是利用先進(jìn)的信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)技術(shù)和數(shù)據(jù)智能，對(duì)園區(qū)內(nèi)所有樓宇的機(jī)電設(shè)備、能源消耗、環(huán)境品質(zhì)和安全進(jìn)行集中監(jiān)控、控制和管理，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗、提升效率、保障安全、增強(qiáng)體驗(yàn)的終極目標(biāo)。

一、 核心設(shè)計(jì)理念與目標(biāo)

　　1、集成與互聯(lián) ：打破傳統(tǒng)各子系統(tǒng)(如暖通、照明、安防)的信息孤島，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通和聯(lián)動(dòng)控制。

　　2、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)與智能：基于收集的海量數(shù)據(jù)，通過AI算法進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)從“自動(dòng)化”到“智能化”的跨越。

　　3、綠色與可持續(xù)：將能源管理作為核心，顯著降低園區(qū)運(yùn)營(yíng)碳足跡和能耗成本。

　　4、人性化體驗(yàn)：為樓內(nèi)的辦公人員、訪客、運(yùn)維人員提供舒適、便捷、安全的環(huán)境和服務(wù)。

　　5、高效運(yùn)維：實(shí)現(xiàn)設(shè)備的預(yù)測(cè)性維護(hù)和遠(yuǎn)程集中管理，大幅降低運(yùn)維難度和人力成本。

二、 整體系統(tǒng)架構(gòu)

　　一個(gè)現(xiàn)代化的樓宇自動(dòng)化解決方案通常采用分層分布式架構(gòu)：

1. 感知與控制層：

　　角色：系統(tǒng)的“神經(jīng)末梢”，負(fù)責(zé)采集數(shù)據(jù)和執(zhí)行命令。

　　設(shè)備：各類傳感器(溫濕度、CO?、光照度、人流、能耗表計(jì))、執(zhí)行器、智能控制器(DDC)、智能電表、水表、燃?xì)獗淼取?/p>

　　技術(shù)：支持多種工業(yè)協(xié)議，如BACnet, Modbus, KNX, M-Bus等。

2. 控制與網(wǎng)絡(luò)層：

　　角色：系統(tǒng)的“脊髓”，負(fù)責(zé)區(qū)域性的數(shù)據(jù)匯聚和邏輯控制。

　　設(shè)備：DDC控制器、物聯(lián)網(wǎng)關(guān)、工業(yè)交換機(jī)等。

　　功能：接收傳感器數(shù)據(jù)，執(zhí)行預(yù)設(shè)的控制邏輯(如PID控制)，并通過網(wǎng)絡(luò)將數(shù)據(jù)上傳至管理層。

3. 管理層：

　　角色：系統(tǒng)的“大腦”，是軟件平臺(tái)的核心。

　　組件：

　　IBMS/BMS軟件平臺(tái)：部署在本地服務(wù)器或私有云上，提供全系統(tǒng)的集中監(jiān)控、告警、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、用戶管理等功能。

　　集成引擎：負(fù)責(zé)將不同協(xié)議、不同子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)集成到一個(gè)統(tǒng)一的平臺(tái)上，這是實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)。

4. 應(yīng)用與展示層：

　　角色：系統(tǒng)的“面孔”，與人交互的界面。

　　形式：

　　Web客戶端：管理員可通過瀏覽器進(jìn)行全方位管理。

　　移動(dòng)APP：為運(yùn)維人員提供移動(dòng)巡檢、接收告警;為員工提供便捷服務(wù)(如預(yù)訂會(huì)議室、調(diào)節(jié)工位環(huán)境)。

　　指揮中心大屏：直觀展示園區(qū)核心KPI(能耗、安防、環(huán)境、設(shè)備狀態(tài))。

智慧樓宇自控結(jié)構(gòu)：

三、 核心子系統(tǒng)與功能解決方案

1、智能 HVAC 系統(tǒng)

　　功能：對(duì)冷熱源(冷水機(jī)組、鍋爐)、空調(diào)機(jī)組(AHU)、新風(fēng)機(jī)組(FAU)、風(fēng)機(jī)盤管(FCU)等進(jìn)行精確控制。

　　智能策略：基于室內(nèi)外溫濕度、人流密度、CO?濃度，動(dòng)態(tài)調(diào)整運(yùn)行策略和設(shè)定值;實(shí)現(xiàn)“按需供冷/供熱”，避免過度制冷/制熱。

2、智能照明系統(tǒng)

　　功能：自動(dòng)控制公共區(qū)域、辦公室、地下車庫(kù)的照明。

智能策略：

　　定時(shí)控制：按作息時(shí)間開關(guān)。

　　光照感應(yīng)：根據(jù)自然光照度自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光亮度(恒照度控制)。

　　人員感應(yīng)：人來燈亮，人走燈滅(或調(diào)暗)。

　　場(chǎng)景控制：一鍵切換會(huì)議模式、演講模式、休息模式等。

3、能源管理系統(tǒng)

　　這是BA系統(tǒng)的價(jià)值核心。

　　功能：對(duì)水、電、燃?xì)狻⒗錈崃康冗M(jìn)行分項(xiàng)、分區(qū)的精確計(jì)量和數(shù)據(jù)采集。

智能策略：

　　能耗分析與報(bào)表：生成多維度的能耗報(bào)告，識(shí)別能耗漏洞。

　　需量控制：監(jiān)測(cè)峰值功率需求，自動(dòng)卸載非關(guān)鍵負(fù)載，避免高昂的需量電費(fèi)。

　　負(fù)荷預(yù)測(cè)與優(yōu)化：基于歷史數(shù)據(jù)和天氣預(yù)報(bào)，優(yōu)化冷機(jī)等大功率設(shè)備的啟停策略。

4、智能安防與消防集成

　　功能：與視頻監(jiān)控(CCTV)、門禁系統(tǒng)、入侵報(bào)警、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

聯(lián)動(dòng)場(chǎng)景：

　　消防報(bào)警時(shí)，自動(dòng)強(qiáng)切非消防電源，打開疏散指引燈，關(guān)閉相關(guān)新風(fēng)機(jī)組防止火勢(shì)蔓延，將電梯迫降首層。

　　非法入侵報(bào)警時(shí)，自動(dòng)聯(lián)動(dòng)攝像頭轉(zhuǎn)向報(bào)警區(qū)域并進(jìn)行錄像。

5、環(huán)境與空間管理

　　功能：監(jiān)測(cè)并優(yōu)化室內(nèi)空氣品質(zhì)(PM2.5, CO?, TVOC等)。

　　智能策略：CO?濃度超標(biāo)時(shí)，自動(dòng)加大新風(fēng)量。

　　空間利用：通過工位傳感器或門禁數(shù)據(jù)，分析空間利用率，為優(yōu)化辦公布局提供數(shù)據(jù)支撐。

6、預(yù)測(cè)性維護(hù)

　　功能：持續(xù)監(jiān)控關(guān)鍵設(shè)備(如水泵、風(fēng)機(jī)、冷機(jī))的運(yùn)行參數(shù)(電流、振動(dòng)、溫度)。

　　智能策略：利用AI模型分析數(shù)據(jù)趨勢(shì)，在設(shè)備發(fā)生故障前提前發(fā)出預(yù)警，安排維護(hù)，避免意外停機(jī)。

四、 實(shí)施價(jià)值與收益

1、經(jīng)濟(jì)效益：

　　節(jié)能：通過優(yōu)化控制，可實(shí)現(xiàn)15%-30% 的綜合能耗降低。

　　省人：減少運(yùn)維人員日常巡檢工作量，提高效率。

　　延壽：減少設(shè)備無效運(yùn)行時(shí)間，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。

2、管理效益：

　　集中管控：一平臺(tái)掌控全局，決策有據(jù)可依。

　　流程標(biāo)準(zhǔn)化：規(guī)范運(yùn)維流程，提高響應(yīng)速度。

　　提升資產(chǎn)價(jià)值：綠色、智能的園區(qū)是吸引優(yōu)質(zhì)租戶和企業(yè)的金字招牌。

3、體驗(yàn)與社會(huì)效益：

　　舒適健康：創(chuàng)造恒溫、恒濕、恒氧、光照適宜的優(yōu)質(zhì)室內(nèi)環(huán)境，提升員工滿意度和 productivity。

　　安全可靠：7x24小時(shí)保障人員與資產(chǎn)安全。

　　綠色減排：助力企業(yè)達(dá)成“雙碳”目標(biāo)，履行社會(huì)責(zé)任。

　　現(xiàn)代化的百實(shí)科技園區(qū)樓宇自動(dòng)化解決方案，已經(jīng)從單一的設(shè)備控制，演進(jìn)為一個(gè)集成了OT(運(yùn)營(yíng)技術(shù))、IT(信息技術(shù))和IoT(物聯(lián)網(wǎng))的綜合性智慧管理平臺(tái)。它不再是冰冷的設(shè)備開關(guān)，而是園區(qū)運(yùn)營(yíng)的“智慧大腦”，通過數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策，持續(xù)優(yōu)化運(yùn)行，最終實(shí)現(xiàn)安全、舒適、節(jié)能、高效的智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。